Федеральный закон от 24.07.2023 № 351-ФЗ говорит о том, что каждый собственник недвижимой вещи вправе владеть, пользоваться общим имуществом и обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению его соразмерно со своей долей в праве на общее имущество, а также каждый собственник недвижимой вещи обязан соразмерно со своей долей в праве общей собственности участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом.

Недвижимые вещи, относящиеся к общему имуществу, не подлежат передаче в собственность третьим лицам, за исключением случаев, если решение об этой передаче принято собственниками недвижимых вещей единогласно при условии, что эта передача не противоречит закону. Также граждане обязаны участвовать в расходах и издержках по содержанию общего имущества. Введена целая статья «Статья 259.4. ГК Бремя содержания общего имущества».

Новый закон разрешает общему собранию собственников СНТ определять свои правила пользования общим имуществом – в том числе ограничивать въезд на территорию, установив шлагбаум. Правда необходимо будет обеспечить беспрепятственный доступ для автомобилей спецслужб – пожарных машин, скорой помощи, полиции.

Также собранием может быть принято решение, к примеру, запретить выгуливать собак без намордника или ездить по территории СНТ на шумных мопедах и мотоциклах.

Все такие решения должны быть приняты большинством голосов всех собственников СНТ. При этом каждому собственнику принадлежит количество голосов, пропорциональное размеру его доли в собственности на общее имущество.

Изменения в Гражданском процессуальном кодексе (ГПК) упростили взимание долгов по взносам дачников в садоводческие товарищества. Вместо длительных судебных тяжб достаточно будет обратиться в мировой суд, который выдаст соответствующий приказ. Заявителю будет выдан документ, который он сможет предоставить в банк, после чего с карты или счета должника будет списана сумма задолженности.

Брошенный участок — тот, за который не уплачиваются взносы и на котором не обрабатывается земля. Если собственник взносы оплачивает, но на участке не появляется, он тоже будет считаться брошенным — это нецелевое использование земли.
Согласно ФЗ-435 если в течение трех лет земля не обрабатывается, председатель может подать сведения в администрацию района.

Участок изымают только на основании решения местного органа самоуправления: мэрии, городской или поселковой администрации и так далее. Если собственник согласен, участок сразу уходит на публичные торги. Если не согласен, решение может принять только суд по иску местной администрации. После того как суд принял решение, через шесть месяцев участок продается с публичных торгов. Средства от продажи идут бывшему собственнику за вычетом расходов на процедуру изъятия. Цену продажи определяет независимая оценка